榜单|克而瑞苏北2020年1-6月新增货值与拿地榜发布

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导读：

六月苏北土拍市场热度仍未削弱，徐州溢价率更是节节攀升，多宗地块成交价翻倍，中南、招商、德信均高溢价率拿地，持续深耕徐州。实力雄厚的品企在深耕市区的同时继续抢占县区市场，扩充土储，其中碧桂园、绿地、新城六月分别在赣榆、新沂和盱眙各下两城。截至6月，2020年苏北五市共计挂牌约2760万方，成交约2561万方，同比2019年供求齐升，供应同比上涨13.21 %，成交同比上涨9.82%。其中，徐州挂牌宅地约1458万方，成交约1123万方，依旧是苏北土地市场主力供求区域。

克而瑞徐州联合乐居、极房，

隆重发布2020年1-6月苏北五市房企

拿地金额榜、新增货值榜、新增土储榜。

拿地金额榜

新增货值榜

新增土储榜

榜单解读

徐州土拍竞争激烈，招商、中南、汇川投资挤进三榜

6月土拍徐州竞争最为激烈，总成交246.59万方，其中4宗地块溢价率破100%，分别被中南、招商和德信瓜分。中南连下两宗经开区凤凰山集聚区地块，加之在售的中南恒通和平府，深耕态势明显。绿地再次落子新沂，连下两城，为新沂城际空间站补充血液。受益于本月在徐州的收获，招商、中南、汇川投资均成功跻身进入20年新增土储、新增货值、拿地金额三榜；绿地在新增货值榜中上升2个名次，跃居第二。

碧桂园重返赣榆，一举拿下两宗相邻地块，为20年首次在连云港拿地，今年在苏北五市中仅在淮安无地块进账。截至2020年6月，碧桂园以总价45.26亿元摘得四城11宗涉宅地块，总建面约146.51万方，预计新增货值125.89亿元，占据三榜榜首。而碧桂园所摘块中有10宗地块处于苏北各县，成为2020年在苏北布局县区最广的房企。

泰森联合万达进驻灌云，品牌房企继续霸榜

4月万达不仅在盐城东台市溢价拍地，同时与泰森实业共同签约进驻灌云县。6月泰森在灌云县狂揽6宗地块，标志着万达广场再次进驻苏北。而泰森也在此次拿地中强势进入2020年1-6月苏北新增货值榜单，并一举在榜单中占据第六位。

截至本月新增货值榜中，TOP20房企占据8席，与上月持平，其中旭辉和绿地无地块入账，被招商和中南替换。品企实业雄厚，新增货值榜前三名分别被碧桂园、绿地和新城控股占据，均为TOP20房企，而金林置业排名再次下滑，跌至第四。

货值为王？看货地差与货地比

2020年1-6月房企新增货值与货地比差

从货地差来看，20年1-6月苏北房企货地差值排名与新增货值排名大致相同，碧桂园、绿地保持领先，新城和金林置业平分秋色位列二档。另招商和通银虽新增货值较高，但其货地差相对较小。招商落子徐州铜山区溢价率138%，通银落子盐城盐都区溢价54%，楼面价均较高，拉高了整体成本，货地差相对受限。另绿地20年全部布局在徐州县区，地块均底价成交，拿地成本低，货地价差与碧桂园相差较小。

2020年房企新增货值与货地比分布图

以货地比衡量，明发、绿地和泰森优势显著，他们均选择布局在苏北地价“低洼”的县区，以较低的楼面价换取较为可观的货值收益，在货地比排行中占据优势。而中南、华润、合景泰富布局在徐州市区热门区域，地价成交高，导致货地比处于末尾。

结语：

苏北五市土地市场继续向好，持续推出热门地块，房企竞争加剧，高溢价地块频出。而随着品牌房企的持续扩张，苏北也成了品企重点进驻区域，导致本地房企逐渐淡出人们视野，而未来又有哪些房企会在苏北市场绽放光彩，我们拭目以待。

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